REITs在新加坡、日本及美國等主要金融市場早已是熱門資產類別,但最近九檔全新的大陸基建REITs成功上市,市值約達人民幣300億元,規模超出預期,大陸基礎建設資產帶來的巨大機會,可望成為亞洲不動產金融商品的明日之星。

瀚亞投資表示,大陸REITs是從基礎建設資產演變出來,預計長遠其將擴展至其他房地產資產類別,這些新基金的成功上市,預示這一資產類別前景亮麗,大陸房產公司將獲得更具成本效益的資本。基建過去在穩定及帶領經濟走出衰退方面相當出色,在這波疫情衝擊下,這個策略再次協助大陸扭轉嚴重衰退的影響,帶動經濟2020年增長2.3%。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍指出,REITs基本面及第二季企業財報獲利增溫,後續可望再向上,預料指數將穩步走揚。且公債殖利率區間整理,REITs利差優勢仍吸引外部資金流入,後市表現仍值得留意,其中亞洲地區持中性看法,次產業配置建議持續留意受惠工業物流、私人倉儲及住宅等相關REITs表現。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝認為,預期美國就業穩健回升,聯準會第四季宣布購債縮減的退場機制,貨幣政策漸進式收緊,對市場衝擊性大幅降低。且持續推動內需振興計畫,經濟動能維持擴張,貨幣政策仍偏向寬鬆,縮表對股市衝擊屬短暫現象,REITs在成長性加速,股利率誘人等優勢下,仍將吸引資金進駐。

統計亞太區主要房地產市場中,以香港房地產投資基金平均股息達6.4%最高,大陸5.9%居次,新加坡也有5.2%股息率。瀚亞投資提醒,大陸發展現在仍屬起步階段,可將重點將放在亞洲REITs,留意投資區域的分散性、股息率及相關資產品質。看好不動產市場前景,建議透過亞太REITs切入相關投資機會。

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