實價登錄2.0版上路兩個多月以來,全台各地房價不降反漲,其中又以桃園區的中古屋漲勢更是凌厲,億萬房產集團總經理呂原富說,根據實價登錄顯示,近兩個月桃園區的房價持續再創新高的社區就有高達20個,除了捷運興建的題材之外,桃園區內多項重大建設包括圖書總館落成在即及房價親民…等,都是吸引外來人口移居桃園的原因之一。

為何房地合一稅2.0實施之後,房價不只沒有跌反而還上漲那麼多?億萬富翁訓練機構首席顧問簡華緯表示,當初政府計畫實施房地合一稅2.0與實價登錄2.0時,應該都會有個預想,認為高稅率期間加長了,減免範圍限制了,可扣額度減少了,就應該會有許多屋主不願長期持有,會希望趕緊降價脫手,進而讓房市價位向下修正。

簡華緯指出,市場供需原則才是決定房價漲跌的唯一關鍵要素,桃園區周邊的房價不管跟雙北那個區塊相比,都處於相對便宜的位置(幾乎都是一半價以下),因此,雙北仍有眾多的客戶會因為房價、物價而選擇落腳桃園區周邊,故房地合一稅實施之後仍有大量的買方湧入,買多賣少,房價當然繼續大漲,甚至跳漲。

另一個原因就是低利率!房地合一稅2.0是用拉長高稅率期間來降低屋主與投資者的持有意願,但依照目前的超低利率,很多條件的(不用太好)投資者,幾乎都可以輕鬆度過這個延長的時間。也導致了原本所預期的賣壓並未出現,市場一樣是買多賣少,房價又怎麼會跌呢?呂原富強調,全世界QE政策加上原物料的飆漲、營建業的缺工問題,未來的房價將持續呈穩定上揚,特別是正在興建重大建設(捷運沿線)的區塊,仍會是購屋族置產投資的首選標的。

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