中資房地產企業債券的拋售潮仍未停止。中國大型房地產開發商富力地產因「三道紅線」齊踩,近期不僅遭國際評等機構下調評等,同時股債「雙殺」,境內外多檔債券價格更跌至歷史最低。

經濟觀察報報導,所謂的房企融資「三道紅線」,包括剔除預收款後的資產負債率大於70%;淨負債率大於100%;現金短債比不得小於1倍。但富力地產最新財報顯示,截至2021年上半年,疑剔除預收款後的資產負債率為74.9%、淨負債率為123%、現金短債比約為0.55,全都未達「三道紅線」的標準,仍在後段班掙扎。

富力地產8月24日公布上半年業績後,旗下多檔債券出現暴跌,以「18富力10」債券來說,8月24日就從報價人民幣(下同)90元狂跌16.9%,9月8日已降至59元,等於兩周暴跌35%。富力地產港股股價也同樣下挫,兩周大跌13%,8日收報6.07港元。

值得注意的是,由於富力地產多檔債券狂跌,國際評級公司穆迪在9月3日將廣州富力地產的評級從B1下調至B2,富力香港的評級從B2下調至B3,評級展望調整為負面。

穆迪高級副總裁曾啟賢指出,之所以下調富力地產評級,主要是該公司流動性偏弱、獲得境外資金的能力削弱且有大量債務即將到期,再融資風險上升。市場分析,評級下調可能導致投資人加速拋售富力企業債,富力若要切實改善流動性,仍將取決於資產處置的效率。

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