老牌建商華建(2530)被寶佳機構少東林家宏正式入主剛滿一年,雖然今年沒有新案可供完工入帳,但手中已取得12筆土地庫存,總銷約362億元,預計2022~2028年的七年間陸續完工入帳;其中台北市兩大案、分回可供入帳的金額約20億元,預計2022年開始交屋挹注,可望力拚虧轉盈,終結連續三年虧損的局面。

 華建7日舉辦法說會,近年沒有新案完工交屋可供認列,主要收入來源為資產租賃收入,包括「航廈」、「閱讀歐洲」等,以及內湖餘屋「湖閱天琴」房地銷售為主,因此已連虧二年,不過,2022年將出現虧轉盈契機。

 華建副總李俊賢表示,台北市雲和街「台大華」2019年預售已完銷,預計2022年第四季完工入帳,分回金額約15.69億元;台北市「大華榮芯」合建案,可分回約4.6億元,已近完銷,預計2022年第一季完工入帳,兩案合計可供入帳金額達20億元。

 華建自去年寶佳少東入主其經營權以來,密集砸下近百億元,「掃」進全台八筆土地,其中桃園、台中為新戰區。

 李俊賢表示,桃園機捷A10站新鼻合建案「大華首捷」總銷36.4億元,預計10月潛銷,2023年第一季完工;桃園青埔青溪A案預計2023年第一季完工;機捷A7站樂捷段A區、台中沙鹿車站新站案2023年第三季完工;另外還有桃園青埔青溪B、桃園機捷樂捷段B、桃園善捷、台中烏日高鐵案,已進行規劃。總計擁有全台12筆存量,總銷約362億元,預計2022~2028元陸續完工入帳。

 其中台中烏日案未來總銷將高達128億元,預計2025年完工交屋,可望是未來業績重點。

 此外,台北市二筆都更案可能變更開發用途,未來總銷規模將會再上修。其中台北市忠孝復興SOGO百貨對面的的懷生段都更案,去年4月送件,原本規劃辦公室、商場大樓,目前朝向住宅、商業來規劃;據悉,由於基地擴大,未來總銷將上調至50億元。

 至於太原路都更案,去年6月送件,採事業計畫及權變併案送審;隨著基地面積擴大,未來總銷規模也上修到100億元。

(時報資訊)

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