【時報記者郭鴻慧台北報導】吉家網發佈2021Q2房市季報,六都房市表現非常亮眼,台中、台南、桃園漲幅分居前三名,三大都會帶動北中南房市全面回升。吉家網董事長李同榮說,下半年疫情舒緩後,預期買盤會更積極介入巿場,9月房市將會爆量,持續到年底配合經濟成長,與強勁的剛性需求支撐,在房市處於上升趨勢的主升段上,疫後交易量肯定會有報復性反彈,而房價應隨著經濟成長力道溫和上揚。

李同榮說,打炒房政策若持續執著在重稅政策,將會逼得市場在通貨與成本上漲的助燃下,轉嫁呈現漲時助漲的預期結果,而政府誤以為上波房市在2014年高檔反轉是房地合一1.0的效應,期待以房地合一2.0政策壓制房價,勢必也將功敗垂成,房地合一2.0忽視房市在處於主升趨勢軌道上,未達反轉高點,蛋白區補漲未達滿足點,加上建築相關通貨膨脹加速,自住與換屋買盤積極,當然2.0重稅對成屋市場一點效應也沒有。

李同榮大膽預測,若COVID-19疫情能紓緩的情況下,九月房市將會爆量,持續到年底配合經濟增長,與強勁的剛性需求支撐,在房價處於上升趨勢的主升段上,疫後交易量肯定會有報復性反彈,而房價應隨著經濟成長力道溫和上揚。雖然政策有效抑制投機,不過市場的剛性買盤穩定,帶動房市出現一波價量齊揚的走勢,而上半年的移轉棟數尚未反映疫情帶來的衝擊,預料第3季的移轉棟數就會完全反映疫情下的市況,第四季還有爆量的可能,全年交易量有機會上看34~35萬棟。

今年上半年六都房市表現持續延續去年的漲勢焦點,清一色表現突出的三大區塊就是「蛋白區」、「新興工業區」、「低基期房價區」,第二季六都行政區漲幅前十排行榜全都聚焦在這三大區塊,李同榮說,未來房市發展的頂點,就看這三大區塊的漲幅何時達到滿足點,換句話說,這三大區塊房價漲不上去時,也就是這波房市榮景的終結點。

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