台中市蛋黃區房價繼續漲,七期南側近年吸引包括國泰、鉅陞、興富發等上市櫃建商接連搶地插旗,包括「國泰The Park」、「時代州廳」、「泰御天鑄」、「青山絵」等案接連進場;而興富發建設今年搶下市政路南側惠文路口「樺品居汽車旅館」千坪土地,據市場推估房價挑戰6字頭,企圖挑戰七期南側區新天價。

觀察七期南側預售市場,位文心森林園特區的「國泰The Park」規劃中坪數產品,全案已近完銷,僅剩61坪與頂樓空中別墅可售;大觀路「時代州廳」目前主力為3房產品,每坪開價53~60萬元;大業路大福街口的「泰御天鑄」已近完銷,每坪單價在48~56萬元;而鉅陞「南青山」微造鎮系列案第3期「青山絵」也在7月底登場,總銷約7億,規劃26戶24~42坪2~3房,每坪開價53~58萬元,預約賞屋客突破百組。

七期南側指標推案一覽表
七期南側指標推案一覽表

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,七期南側剛性購屋需求不墜,成屋物件詢問度也相當高,尤以公園旁的產品最受歡迎,吸引不少建商鎖定大型綠地周邊插旗,進而帶動土地交易明顯升溫,值得注意的是,七期南側使用分區大多為商1、商2或住2、住3土地,若以近期約200萬的土地成交行情與容積率進行推估,開發成本相較不少新市政中心的土地還高。

盤點近年七期南側指標土地交易,如大觀、向學路口約298坪的惠禮段商一角地,買方為KTV南霸天「享溫馨KTV」,總價4.5億元,單價約151萬元;國泰建設也砸近10億元加碼買進510.85坪商二土地,換算單價也來到每坪194.5萬元,後續推案動向值得關注。

而獵地王「興富發」在今年4月以31.96億搶下市政路南側惠文路口「樺品居汽車旅館」1011坪第四種住宅區土地,每坪單價高達282萬元,未來預計推出總銷百億元以上的2、3房小宅案,業界以成本、行情進行估算,每坪開價可挑戰6字頭。

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