主計總處日前公布109年度各區域常住人口及住宅統計資料,並比較99年以來、十年的人口及住宅變化量,全國住宅十年量增11.4%幅顯著,但人口僅增3.1%,桃園市及台中市的常住人口及住宅量增幅都在11.1%以上,是這十年來長人又長房的都會區。

主計總處統計「常住人口」為實際居住6個月或預期居住6個月以上人口,六都中僅台北市及高雄市十年來常住人口減少,台北市量減2.0%,高雄市減少1.6%;反觀桃園市十年常住人口增加11.4%,台中市量增11.1%、人口超過300萬,躍居人口第二多都會區,呈現明顯對比。

在住宅量變化上,六都十年來住宅量增加幅度不一,台北市僅3.6%,是六都中唯一增幅未超過10%,增幅最多為桃園市18.4%,其次為台中市14.0%,高雄市雖然人口減少,但住宅量也有10.8%的漲幅,去年突破110萬戶。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,桃園市及台中市具話題多、重劃區多、新建案多的「三多」加持,且機能、房價或租金,與雙北相比性價比高,常住人口明顯成長也帶動區域活絡。

全國暨六都常住人口及住宅量十年變化
全國暨六都常住人口及住宅量十年變化

郎美囡分析,近幾年南部房市在資金效益與重大建設帶動,加上房價基期低,建商推案相當踴躍,但高雄就業狀況仍待改善也使得人口無法回流,十年來人口數已被台中市追過。而台北市高房價與高消費迫使買盤外移,讓新北市及桃園市的居住人口及住宅買氣穩定成長,且台北市地少整合難,也使得住宅量增有限。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台北市出於高房價,讓能世世代代定居、或是持續移入的狀況走弱並不意外,但高雄市也出現量弱,較不只是房價因素,反而因為他都的地方建設走強,而如鄰近台南市房價親民,區域利多強化,就顯居住的高CP值,而北漂至台中或北台灣,不論是居住舒適度,或像是就業與投資、收入、生活環境等都有機會更好,都令高雄人口弱化有其隱憂。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,2016年之後市場又回到新榮景,但也讓市場產生居高思危的想法,對於擔憂後市的長期持有型購屋人來說,回歸購屋基本面,選擇人口移入與就業機會落實的區域,不盲從話題熱度,就不會買到套到。

樂屋網總經理蕭政華表示,分析樂屋網站上近1年不重複的買方數,在六都也都是呈現正成長,其中台南市成長3成6最多,桃園市、高雄市大約都成長3成,新北市、台中市則成長2成多,台北市則是微漲近1成。即便部分區域人口成長趨緩,但仍會持續出現新的剛性買方,如由租轉買的自住客等,在多方房市管控政策下,自住客購屋將更回歸基本面需求,做出更踏實的選擇。

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