全台房市火熱,其中台中不動產市場特別受到矚目,根據好時價分析台中市住宅類的交易資料,發現2012年8月以來,共有3.26萬個門牌出現2筆以上的交易紀錄,持有時間中位數為2.24年,賣房獲利的價差中位數為14.88%。

在台中市這3.26萬個門牌裡,2筆以上交易紀錄的占88.17%,3筆以上的占11.27%,兩者合計超過98%。以各行政區來看,轉售交易數量占比最多的行政區前5名分別為北屯區(占16.60%),持有時間2.17年、獲利13.73%,西屯區(占12.29%),持有時間2.52年、獲利12.74%,北區(占9.33%),持有時間2.18年、獲利17.99%,南屯區(占8.67%),持有時間2.68年、獲利11.92%,太平區(占8.57%),持有時間1.91年、獲利16.36%,占比合計逾5成5。

台中市重複交易資訊
台中市重複交易資訊

以上行政區中,太平區在台中市屬於房價基期相對低的區域,近年來台中市政府投入相關資源促進發展,受惠於台74線快速道路通車帶來的交通利多,以及太平新光重劃區的建設陸續進入與完工,使得太平區晉升為台中市房市交易熱絡的區域。

值得注意的是,以「持有時間」分群觀察重複交易案件,持有2年以內占44.68%,獲利為11.36%;持有2~4年占31.38%,獲利為15.00%;持有4~6年占16.58%,獲利為17.62%;持有6~8年占6.81%,獲利為29.73%;持有8年以上占0.56%,獲利為48.95%。持有2年以內就轉手獲利出場的比例將近一半,且持有時間中位數僅半年,可見台中市房市投機與炒作風氣的盛行,未來房地合一稅2.0是否能有效打擊投機炒作,值得多加關注。

台中市重複交易持有期間
台中市重複交易持有期間

好時價與清華大學合作,將這些重複轉手交易資料,運用「重複交易法」模型編製房價指數觀察漲跌。在2021年7月,台中市的房價指數為158.69,與9年前相比漲幅達70.52%,而北屯區、西屯區、北區、南屯區的漲幅分別為81.90%、52.07%、78.99%、54.30%,皆高於全國的41.25%,顯見台中市近年的漲幅力道。

全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,因為各物件坐落社區位置有高低樓層、景觀面向等差異,因此要若以單一,或少數的成交物件價格衡量社區身價容易偏頗,針對這點便能用歷次移轉明細克服,也就是同一戶若歷經多次轉手,則每次轉手價格都會歸納揭露,讓該社區行情漲跌情勢更客觀的表現出來。

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