資金熱潮注入房市,讓今年上半年單價200萬以上的豪宅交易大增,依據實價登錄資料,200萬俱樂部豪宅交易共18筆,跟去年同期相比增加38.5%,平均成交價每坪238.5萬元,跟去年同期相比也增加6.0%。

依據實價登錄資料,200萬俱樂部豪宅在今年表現明顯優於去年同期,且不約而同屋齡都在15年內,不見老豪宅身影,今年新科榜首「信義首席公館」以每坪270.6萬平均單價居冠,擠下去年冠軍社區「One Park Taipei元利信義聯勤」。至於200萬俱樂部的熱門豪宅,今年以「信義首席公館」最多,大直指標豪宅「西華富邦」緊追在後,去年上半年的熱門豪宅也是去年新秀「潤泰敦峰」,交易次多的豪宅社區則是「西華富邦」及「琢白」。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,全球受到熱錢帶動,提升富豪的置產意願,加上新豪宅交屋挹注,讓超豪宅市場價量齊揚。新豪宅除了硬體新穎,軟體服務也走向多樣化,如飯店式管理、管家團隊等特色規劃,成為新豪宅的標準配備,反觀中古豪宅雖具有實際坪數較大、地段優越的優勢,在市場上仍有其愛好者,但與新豪宅相較之下,缺乏引人矚目的設計,近幾年釋出有限,且成交價格難有突破,讓新超豪宅獨占鰲頭。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,富人、豪宅投資客、建商三方的算盤都打得精,眼看房地合一稅新制於7月登場,自然在上半年跟著市場搶搭逃命潮,而能買在相對低點者也看好下手,加上貸款利率低,都令兩造買賣媒合度高。而雖然後續法人交易也納入房地合一稅課徵範圍,不過在公司有相關節稅考量下,加上可能持有期限長,還是可見不少法人名義購屋的狀況,另也因為銀行對於大額存款興趣低,富人需要去化現金也多有現金買房的情勢。

展望未來,陳炳辰認為,因為短期投資方式遭到房市新制壓抑,凸顯長期置產優勢,豪宅也屬房市長期持有產品,都會讓豪宅量能保持恆溫,加上疫苗施打速度與量體漸佳,報復性買房也不無機率表現在豪宅市場,後況看好。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,受惠貨幣寬鬆及低利,豪宅市場仍有買盤,儘管央行拉高貸款限制,優質豪宅依舊吸引資金追逐,在避險思維下,只要沒有經濟上過大動盪,推估下半年豪宅市場交易仍能穩中求進。

(時報資訊)

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